Avaliamos para você!

SOLICITAR AVALIAÇÃO Você precisa realizar uma avaliação de imóveis? Nós explicamos como fazer isso.

Conhecer o valor de seu imóvel implica questões muito mais profundas do que aquilo que você acha sobre ele. O proprietário pode não conseguir avaliar da forma correta por questões pessoais e porque não conseguirá perceber detalhes cruciais.

É preciso conhecer o potencial do imóvel para conseguir mensurar seu tamanho, valor e possibilidades. Existem determinadas condições e detalhes que só serão levados em conta por profissionais qualificados. Além disso, a avaliação de imóveis é importante também por questões legais. O laudo da avaliação devidamente registrado e oficial é reconhecido perante os órgãos competentes, o que garante respaldo legal em situações futuras.

Qual é então o objetivo da avaliação de imóveis?
A avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel, deve ser feita com precisão e fundamentação técnica do valor de mercado.

Ela pode ser para diversos fins e objetivos, tanto dentro como fora do âmbito judicial. As situações incluem:
• compra e venda;

• aluguel;

• inventários;

• cobrança de tributos;

• dissolução de sociedade;

• estudos de dinâmica imobiliária;

• hipotecas;

• seguros;

• entre outras.

Cada avaliação precisa acontecer dentro das normas relativas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Além disso, é importante que os profissionais envolvidos sejam credenciados no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) e regulamentados com o Conselho Nacional de Corretores de Imóveis (COFECI).

Como descobrir quanto vale meu imóvel?
Sem ajuda, você corre o risco que seu imóvel "ajude a vender" outros com o mesmo perfil, porém mais baratos. Caso o seu esteja acima do preço real de comercialização, o comprador terá a impressão de que o outro está barato e é uma boa oportunidade de mercado. Além de não vender seu imóvel, isso ainda ajuda a vender o imóvel de outra pessoa.

Imóveis, em sua maioria, se valorizam, mas também existem outras duas possibilidades: de que seu valor seja mantido ou de que ele seja reduzido. A redução pode acontecer devido a diversas circunstâncias como falta de manutenção, depreciação do imóvel, mudanças na estrutura da região, mudanças na legislação, modificações no imóvel, dentre tantas outras.

As tendências de procura dos consumidores, a procura acentuada ou reduzida pelo perfil do imóvel e sua localização, assim como as particularidades de cada um (original, reformado, conservado, vista, andar, idade, qualidade de construção e acabamento) e o valor de venda ou locação de imóveis similares.

É costume que essa avaliação seja realizada sem custo pelas imobiliárias, no caso de interesse real na venda ou locação do bem. No entanto, se o imóvel for alvo de processo de inventário e sucessão familiar, assim como de divisão conjugal, ele necessitará de um laudo de avaliação patrimonial especificamente elaborado e adaptado aos processos jurídicos, sendo então, nesse caso, cobrado um percentual à parte sobre o serviço.

Priorize sempre a comunicação com a imobiliária e busque entender quais atributos foram considerados para a determinação do preço. A aproximação do proprietário com a imobiliária por meio do corretor responsável pela avaliação do imóvel é essencial, afinal, é ele quem lhe dará uma posição geral da aceitação do imóvel pelo mercado.

Conheça a OZ3 Negócios Imobiliários para quaisquer das situações citadas acima, nós podemos ajudar em cada uma das etapas do processo de avaliação, busca e negociação de imóveis!

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